记者?|?陈梦娟
“租客跑了，把房主家电给卖了，还把房主拉黑了！”
12月3日，辽宁沈阳的一位网友爆料，一男子租房40多天后“跑了”，房主找到租客朋友拿到钥匙打开房门时哭笑不得，家中冰箱、洗衣机、电视机都没了，就连墙壁上的空调挂机都被卸走了。
“我们签了一年的租赁合同，入住的时候他说洗衣机不好使，我还给他换了新的。”4日，房主赵女士告诉潇湘晨报（报料微信：xxcbbaoliao）记者，“不少网友质疑我不退他押金，我都不知道他要走怎么退押金？”
该事件在网络持续引发热议，网友们围绕“租客的行为到底是盗窃、侵占还是诈骗”、“中介是否需要担责”等问题产生争论，湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘研认为，租客行为可能构成侵占罪。
找房主借10元钱，22元电费没钱交
赵女士介绍，她与租客马先生是通过中介相约看房，10月14日签订的《房屋租赁合同》。“他以收拾房子为由，让我给他让几天，从20日开始算租期，我也答应了，其实他17日的时候就已经搬到房子里去住了。”
赵女士提供的《房屋租赁合同》显示，房子每月租金850元，押一付三。租期是从2022年10月20日至2023年10月19日。房屋内物品明细显示，电视、冰箱、空调均有在列。
10月17日，马先生入住当天，跟赵女士提出要换洗衣机。赵女士说：“他说洗衣机不好使，我就给他换了新的，当天就送到了，这旧洗衣机卖的钱我也没找他要。”
11月6日，入住20天后，马先生第一次跟赵女士开口借70元钱交电费。据双方聊天记录显示，马先生称：“姐啊，微信借我70交电费，明天出去换了给你。”赵女士以“明天再交，不差这一天”为由拒绝借款。
11月16日，马先生再次发消息给赵女士称，“微信发我10块钱用一下，一会儿就给你。”赵女士转了10元钱给他，跟他说：“以后钱的事就别张口了。”
“第一次找我借钱我拒绝了，第二次找我借10元，这我也不好拒绝啊。”赵女士告诉记者。
但是11月18日，赵女士接到了电力公司的电话，对方称由于房屋一直没有交电费，马上要停止供电了，赵女士立即联系了马先生。“他就以各种理由推诿，什么我在外面儿干活儿，我手机里没有钱等等，就是交不上。我怕这房子停止供电，就把22块钱电费交上了。交完了之后他就说当天晚上给我，也没给。第二天我管他要，他也没我回信息。第三天我又联系他，他说‘姐我记着呢，一共32，等我手机里有钱了，我就给你，’我之后没怎么跟他联系过。”
直至12月2日，收水费的工作人员联系到赵女士，需要进屋查看水表，赵女士再次联系马先生，发现对方已经将她所有联系方式拉黑了，才意识到不对劲。“我在当时陪他一起来看房的朋友那儿拿到钥匙，再去房子里一看，里面的冰箱、洗衣机、电视机都没了，就连墙壁上的空调挂机都被卸走了。”赵女士估算，损失约5000元，目前已报警，并准备去法院起诉马先生。
赵女士通过马先生的朋友查询到其短视频账号，发现马先生11月27日已在上海虹桥国际机场，前往广东深圳。
租客行为引网友争议，律师分析可能构成侵占罪
该事件视频被赵女士的朋友上传短视频平台后，引发许多网友关注。有网友调侃，“幸好，承重墙没搬走”，“热水器还在”；不少网友质疑，“你是不是没给人退押金”，“肯定没给人退押金”……
对此，赵女士回应：“事情发生后，有很多网友质疑是不是因为我不给他退押金，我自始至终都不知道他要走，所以说不存在退押金这个问题。”
许多网友因如何定性马先生的行为产生争议，有网友认为，“这算盗窃了，金额也够立案了，基本跑不了了”；也有网友称，“不算盗窃，个人侵占，自诉案件”；还有网友表示，“这真的不是诈骗吗？”
针对网友们的争议，湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘研律师认为，“首先肯定不构成盗窃，因为盗窃是秘密窃取占有房屋内的财物，马先生显然是通过租赁合同的合法法律关系而占有了这些财物。”
刘研律师分析，当前赵女士联系不到马先生，且屋内财物丢失，马先生可能构成侵占罪，“对于侵占犯罪，一种是公安机关认为数额较大，对其进行侦查；另一种是赵女士采取自诉的方式，直接到法院去起诉马先生。”
马先生是否构成合同诈骗罪呢？刘研律师进一步分析，合同诈骗罪与侵占罪的核心区别在于犯罪故意的形成时间不同，侵占罪的犯罪故意只能产生在控制和持有他人财物之后，合同诈骗罪的犯罪故意则产生在控制和持有他人财物之前。“在联系不到马先生的情况下，需要公安机关去查实一些相关事实，考察房屋租赁合同是否实质性履约，来判断犯意形成时间，进而确定所涉罪名。”
中介有无责任？律师解答
除此之外，还有网友质疑，“遇上这种租客，中介没有责任吗？”
“要看中介是哪种服务模式。”刘研律师解释，在中介服务过程中有两种中介模式，一种中介模式叫居间服务，中介提供信息这里有人要承租房屋，那里有人要出租房屋，提供这样两边信息的媒介，这叫居间服务。“作为居间服务的中介来说，只要拥有相应的资质，核实了相关人员的证件，核实其符合相应的缔约主体资格，比如说他是一个成年人，具有民事行为能力，他就可以缔约，那么作为居间合同本身是没有问题的。”
“但是我们现在生活当中还有一种中介服务，中介承租房主的房子，承揽租房业务，中介负责给房主提供房租，如果是这种转租形式的中介，那么作为中介公司是要承担相应的赔偿责任的。”刘研律师说。
